SIL Studio Immobiliare Lucarelli

Casolare in borgo divisibile in due unità

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Rif: L140

MONTERIGGIONI

SIENA - zona Chiocciola
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Antica chiesa con monastero trasformata in colonica con giardino a soli 5 km da Siena in posizione alta e panoramica, a due passi dal Castello de La Chiocciola.

Il fabbricato, attualmente ad uso magazzino al piano terra ed abitazione al piano primo e secondo, è da ristrutturare integralmente al PT parzialmente ai piani superiori e necessita pertanto la predisposizione e presentazione di un progetto esecutivo con richiesta di cambiamento di destinazione d'uso al PT e pagamento degli oneri.

Dopo una verifica con l'ufficio tecnico del Comune, l'arch Iolanda Onori ha redatto una soluzione progettuale che prevede la divisione in duie unità immobiliari entrambe con giardino esclusivo, zona giorno al piano terra e la realizzazione della zona notte al piano primo e secondo.

La soluzione A propone al PT una grande zona giorno di 50 mq netti, dove una volta c'era la pieve, con soggiorno-pranzo, separata la cucina con angolo lavanderia ed un bagno finestrato; al piano superiore camera padronale con bagno ensuite finestrato e guardaroba nella mansarda, infine una seconda camera doppia con bagno ensuite.

La soluzione B propone al piano 1S un vano che funge anche come accesso diretto al giardino con ripostiglio e lavanderia, al P1 zona giorno doppia di 39 mq netti con soggiorno e cucina-pranzo, oltre a bagno finestrato e secondo ingresso; al piano superiore disimpegno che da accesso alla camera padronale con bagno ensuite finestrato, ad un vano con ripostiglio utilizzabile come camera singola/studio-ufficio/guardaroba per la camera padronale; in mansarda altra camera coppia con bagno.

E' ipotizzabile una maggior spesa di circa 450/ 480.000 euro che comprenda gli oneri di deruralizzazione, urbanizzazione primaria e secondaria, costo di costruzione, oneri professionali e ristrutturazione chiavi in mano.

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