SIL Studio Immobiliare Lucarelli

Casolare in borgo a pochi km da Siena nord

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Rif: L140

MONTERIGGIONI

SIENA - zona Chiocciola
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Antica pieve con monastero trasformata in colonica con giardino a soli 5 km da Siena in posizione alta e panoramica, a due passi dal Castello de La Chiocciola.

Il fabbricato attualmente è ad uso magazzino ai piani terra ed interrato e ad uso residenziale ai piani primo e secondo.

Il piano terra necessita di una ristrutturazione in funzione dell'uso che si vuole destinare ai locali mentre i piani superiori sono già abitabili in quanto ristrutturati a fine anni '90 con rifacimento di tetto e solai.

Dopo una verifica con l'ufficio tecnico del Comune, l'arch Iolanda Onori ha redatto una soluzione progettuale che prevede anche la divisione in due unità terratetto, entrambe con zona giorno al piano terra e la realizzazione della zona notte al piano primo e secondo.

La soluzione A propone al PT una grande zona giorno di oltre 52 mq, dove una volta c'era la pieve, con soggiorno-pranzo e punto cottura, un bagno finestrato ed un locale deposito; al piano superiore camera padronale con bagno ensuite finestrato e guardaroba nella mansarda, infine una seconda camera doppia con bagno ensuite.

La soluzione B propone al piano 1S un vano che funge sia da locale deposito ma anche come accesso diretto al giardino con ripostiglio e lavanderia, al PT zona giorno doppia di 39 mq con soggiorno e cucina-pranzo, oltre a bagno finestrato e secondo ingresso; al piano superiore disimpegno che da accesso alla camera padronale con bagno ensuite finestrato, ad un vano utilizzabile come camera singola/studio-ufficio/guardaroba per la camera padronale; in mansarda altra camera doppia/matrimoniale con bagno ensuite.

Per l realizzazione delle due soluzioni progettuali A+B è da considerare una maggior spesa di circa 450.000 euro che comprenda gli oneri di deruralizzazione, urbanizzazione primaria e secondaria, costo di costruzione, oneri professionali e ristrutturazione chiavi in mano, il tutto a cura dell'acquirente in quanto la vendita avviene allo stato attuale.

Consistenze

Descrizione Superficie Sup. comm.
Abitazione - seminterrato 22 Mq 22 Mqc
Abitazione - piano terra 150 Mq 150 Mqc
Abitazione - 1° piano 137 Mq 137 Mqc
Abitazione - 2° piano 24 Mq 24 Mqc
Mansarda con altezza media minima inferiore a mt 2,40 - 2° piano 25 Mq 9 Mqc
Corte/Cortile - piano terra 145 Mq 15 Mqc
Giardino villa collegato - piano terra 4.950 Mq 61 Mqc
Totale 418 Mqc

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